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　　紅網長沙1月7日訊（記者 鄒雙）“中國房地產市場悲觀情緒正迅速惡化，預計目前衰退趨勢將延續至2015年。”國際投行巴克萊曾在2014年5月份的一份研究報告中如此敘述當前的中國樓市。
　　2014年已經落下帷幕。在政策的調整下，樓市究竟成色如何？1月7日，長沙樓市交出全年成績單，2014年成交量是漲是跌，終於有了分曉。湖南中原地產市場研究中心發佈的年度數據顯示（以下簡稱數據顯示），2014年，長沙市內六區商品住宅整體成交量953萬㎡，同比下跌兩成。
　　 商品住宅成交同比下跌兩成
　　
　　2014年是樓市政策迭出的一年，在政策刺激下，長沙樓市鮮有短暫的平穩，但全年成交量依然是大幅下滑。
　　數據顯示，2014年，長沙市內六區商品住宅整體成交量953萬㎡，同比下跌兩成。同時，在這個過程中存量在不斷累積，短期去化壓力持續增加。截至2014年11月底，內六區住宅可售面積達1409.10萬㎡，吸納周期將近19個月，較去年同期延長近9個月。
　　具體來看，7月、8月長沙商品房市場銷量接連走低，市場購買力持續積攢亟待爆發。而進入9月後，儘管各種樓市促銷及新政利好刺激，但整體新盤推貨量也明顯增多，總體來看住宅供需持續失衡。數據顯示，2013年全年供銷比為1.07，市場基本飽和；2014年供銷比擴大為1.49，供過於求現象明顯，供需矛盾加大。
　　另外，新增商業的面積擴大也成為一個明顯趨勢。
　　數據顯示，長沙市內六區商業供銷比由2013年的1.98大增至2014年3.31。其中，2014年1-11月內六區新建商業供應面積217.05萬㎡，較去年全年上漲94.63%。
　　 年均成交單價5993元/㎡
　　
　　在價格表現上，2014年市場均價下跌已成現實。3月，和全國所有城市一樣，長沙也未能避免降價潮的影響，房價一路走跌。在房價下跌期間，長沙甚至發生了多起業主打砸售樓處事件，在5月達到全年最低值6209元/㎡。隨後的兩個月，長沙解除了“限購”，房價隨著樓市成交量的上升表現企穩的狀態。
　　但到下半年，迫於庫存壓力，開發商們不得不放棄博弈，以價換量。2014年末市場上不斷有特價房出現，很多樓盤會推出少量優惠房源入市，“降價”一詞也成了2014年長沙房地產市場上的主旋律。
　　數據顯示，2014年長沙內六區商品住宅均價5993元/㎡，同比下跌7.13%，這一價格年度均價與2012年基本持平。
　　而在商業地產方面，得益於今年商貿物流市場的火熱，帶給長沙客戶新的投資熱點，從而帶動整體量價齊漲。數據顯示，2014年1-11月商業成交均價15952元/㎡，較去年上漲7.81%；商業成交65.38萬㎡，同比上漲16%。
　　“長沙樓市供大於求態勢延續將導致‘去庫存’仍是2015年主基調，但2015年樓市會由調整期向恢復期轉變。房價和成交下滑的態勢或有所緩和。”湖南中原地產資源總監陳世霞認為，2015年，長沙樓市主力消化面積段將繼續向改善型產品傾斜，板塊間爭奪客戶的競爭會更加激烈。　　（原標題：2014長沙全年住宅成交953萬㎡ 同比下跌兩成）