紅網長沙1月7日訊(記者 鄒雙)“中國房地產市場悲觀情緒正迅速惡化,預計目前衰退趨勢將延續至2015年。”國際投行巴克萊曾在2014年5月份的一份研究報告中如此敘述當前的中國樓市。
  2014年已經落下帷幕。在政策的調整下,樓市究竟成色如何?1月7日,長沙樓市交出全年成績單,2014年成交量是漲是跌,終於有了分曉。湖南中原地產市場研究中心發佈的年度數據顯示(以下簡稱數據顯示),2014年,長沙市內六區商品住宅整體成交量953萬㎡,同比下跌兩成。
   商品住宅成交同比下跌兩成
  
  2014年是樓市政策迭出的一年,在政策刺激下,長沙樓市鮮有短暫的平穩,但全年成交量依然是大幅下滑。
  數據顯示,2014年,長沙市內六區商品住宅整體成交量953萬㎡,同比下跌兩成。同時,在這個過程中存量在不斷累積,短期去化壓力持續增加。截至2014年11月底,內六區住宅可售面積達1409.10萬㎡,吸納周期將近19個月,較去年同期延長近9個月。
  具體來看,7月、8月長沙商品房市場銷量接連走低,市場購買力持續積攢亟待爆發。而進入9月後,儘管各種樓市促銷及新政利好刺激,但整體新盤推貨量也明顯增多,總體來看住宅供需持續失衡。數據顯示,2013年全年供銷比為1.07,市場基本飽和;2014年供銷比擴大為1.49,供過於求現象明顯,供需矛盾加大。
  另外,新增商業的面積擴大也成為一個明顯趨勢。
  數據顯示,長沙市內六區商業供銷比由2013年的1.98大增至2014年3.31。其中,2014年1-11月內六區新建商業供應面積217.05萬㎡,較去年全年上漲94.63%。
   年均成交單價5993元/㎡
  
  在價格表現上,2014年市場均價下跌已成現實。3月,和全國所有城市一樣,長沙也未能避免降價潮的影響,房價一路走跌。在房價下跌期間,長沙甚至發生了多起業主打砸售樓處事件,在5月達到全年最低值6209元/㎡。隨後的兩個月,長沙解除了“限購”,房價隨著樓市成交量的上升表現企穩的狀態。
  但到下半年,迫於庫存壓力,開發商們不得不放棄博弈,以價換量。2014年末市場上不斷有特價房出現,很多樓盤會推出少量優惠房源入市,“降價”一詞也成了2014年長沙房地產市場上的主旋律。
  數據顯示,2014年長沙內六區商品住宅均價5993元/㎡,同比下跌7.13%,這一價格年度均價與2012年基本持平。
  而在商業地產方面,得益於今年商貿物流市場的火熱,帶給長沙客戶新的投資熱點,從而帶動整體量價齊漲。數據顯示,2014年1-11月商業成交均價15952元/㎡,較去年上漲7.81%;商業成交65.38萬㎡,同比上漲16%。
  “長沙樓市供大於求態勢延續將導致‘去庫存’仍是2015年主基調,但2015年樓市會由調整期向恢復期轉變。房價和成交下滑的態勢或有所緩和。”湖南中原地產資源總監陳世霞認為,2015年,長沙樓市主力消化面積段將繼續向改善型產品傾斜,板塊間爭奪客戶的競爭會更加激烈。  (原標題:2014長沙全年住宅成交953萬㎡ 同比下跌兩成)
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